Ипотека с государственной поддержкой: плюсы и минусы

Автор: | Март 30, 2017

Ипотека с государственной поддержкой

Ипотечное кредитование по стандартным тарифам банка весьма накладна. Так учитывая финансовую ситуацию в стране, повышение ставки рефинансирования из-за финансового кризиса делает оформление ипотечного кредитования весьма трудоемким. Основной удар в данном случае приходится по людям с маленькими детьми, с детьми – инвалидами, малоимущим, а также пенсионерам. Как раз для таких случаев и для поддержания рынка кредитования была разработана программа ипотечного кредитования с помощью государства.

Ипотека по государственной программе в настоящее время совсем новый инструмент, запущенных государством в 2014 году. Эта программа заключается в том, что из бюджета выделяются денежные средства для поддержания рынка ипотечного кредитования. Важно заметить, что денежные средства выделяются только тем банкам, которые попадают под участие в данной программе. Таким образом, при намерении оформить кредит по льготной ставке, клиентам необходимо проверить действительно ли банк, предлагающий подобный кредит участвует в программе государственного субсидирования ипотеки. Получив денежные средства банка, снижают ставки по жилищному кредитованию, что приводит к повышению спроса у населения. Однако необходимо учитывать, что ипотека по государственной поддержке выдается исключительно на жилье на первичном рынке. Из чего следует вывод, что приобрести объект недвижимости на вторичном рынке по государственной программе не возможно.

Казалось быть ипотечное кредитование с государственной помощью идеальный вариант для оформления кредита. Однако и здесь есть определенные недостатки. К одному из основных недостатков можно отнести то, что в данной программе участвует весьма ограниченное количество банков. Тем самым, клиент ограничивается довольно маленьким выбором предложений. Особенно актуален данный недостаток в маленьких городах, где банковская инфраструктура весьма ограничена. Пониженная процентная ставка начинает свое действие только с момента регистрации объекта в собственность клиента. То есть до момента окончания строительства клиенту придется производить оплату ипотеки по стандартным тарифам банка. Еще одним важным недостатком является первоначальный взнос. По программе жилищного кредитования по государственной программе предоплата должна быть не менее двадцати процентов. Как правило, такой суммы у многих граждан может не оказаться в связи с тяжелым финансовым положением или в силу возраста клиента (например, люди в возрасте до 25 лет, которые в силу возраста не успели накопить достаточной суммы). Существенным недостатком такой программы также является обязательное страхование заемщиком объекта недвижимости. Кроме того ипотека с привлечением государства подразумевает оформление ипотеки только в аккредитованном объекте и только с аккредитованным застройщиком. То есть в случае если захочет приобрести объект недвижимости у стороннего застройщика в льготной процентной ставке ему будет отказано. Данный недостаток как показывает, практика является самым главным, так как значительно ограничивает клиентов в поиске жилья. Пакет документов на такой кредит, как правило, стандартный. Как при долевом строительстве в данном случае осуществляется оформление и подписание договора долевого участия. После регистрации данного договора у клиента устанавливается льготная ставка. Из выше упомянутого, необходимо сделать вывод, что, несмотря на то, что с виду ипотечное кредитование с государственным субсидированием выглядит весьма привлекательно, данной форма ипотечного кредитования подойдет не каждому заемщику.

Читать так же:  Смарт кредит - скорая финансовая помощь